为有效推进公司资产运营，岳麓山旅游文化开发有限公司（以下简称岳麓山公司）现对湘江东岸望江茶室及信步亭便民服务点进行公开招商，欢迎符合要求的单位报名参与。

一、招商简介

（一）招商单位

岳麓山旅游文化开发有限公司

（二）招商位置描述

望江茶室及信步亭便民服务点位于湘江中路二段193号。

（三）资产现状描述

湘江东岸望江茶室及信步亭便民服务点目前均无相关产权证明，为空置状态。望江茶室可租赁面积59.64m²，信步亭便民服务点可租赁面积13.31m²。

（四）招商业态定位

湘江东岸望江茶室及信步亭便民服务点两处为合并招商，在业态定位上，需注重符合相关环保要求，突出周边景区服务配套及新消费需求。业态定位：望江茶室为咖啡、茶馆等，信步亭便民服务点为便利店，禁止生产性产业、有环保风险产业。

（五）资产示意图

二、招商要求

（一）招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者，本次招商竞价不接受联合体参与。

（二）招商方式：公开招商

（三）评选方法：最高价法

（四）商务条件：

1.租金：望江茶室、信步亭便民服务点两处资产合计6.8万元/年（含税），低于此价，报价无效，取消竞价资格；

2.租期：3年；

3.装修免租期：一个月；

4.租金递增方式：合同期限内，每年递增3%；

5.押金及租金支付方式：押3付3；

6.交付方式：现状交付，竞价人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等），须自行核实资产合规性，招商单位不承担权证及物业瑕疵责任，现状交付标准如下：

（五）其他要求：

1.取得承租资格单位须严格按照招商业态定位使用物业，须符合相关安全、环保及消防等方面的要求。禁止生产性产业、有环保风险产业，禁止经营重餐、重油、重烟、重噪型业态，禁止使用明火。

2.参选单位提报的业态及品牌须符合招商文件要求，其业态描述应与招商文件中的业态定位表述完全一致，并遵循“一铺一业态”原则。

3.取得承租资格单位的装修方案须报岳麓山公司及相关行政管理部门批准，装修完毕须通过住建、消防等相关部门验收合格后方可使用。

4.承租单位装修需自行委托具备资质的第三方对望江茶室进行房屋结构鉴定，并将鉴定安全合格结果报岳麓山公司备案。

注：参选单位即视为无条件认可招商单位的租赁合同模板及条款。

三、招商报名

（一）报名时间：2026年10月10日—2026年10月14日17点截止，报名后现场领取招商文件，逾期不予受理；

（二）资格要求

1.在中华人民共和国境内注册的企业法人。

2.企业需提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证三证（三证合一）。

3.公司被“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名主体不得参与该资产招商活动。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的公司，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与该资产招商活动。列入招商单位失信客户名单的公司不予报名、不得领取招商文件、不得参与该资产招商活动，资格审查环节直接予以排除。

4.企业营业执照的经营范围，须包含其所报名铺面对应业态的相关业务。

5.不接受联合体参与招商，包括但不限于通过关联企业、代持协议等变相实现联合经营的情形。

6.遵守国家法律法规和岳麓山公司及相关管理机构对于物业经营管理的相关规定。

7.参选单位与岳麓山公司不存在经济纠纷、法律诉讼等情况。

8.参选单位及相关联单位（存在控股或同一法定代表人、实际控制人的企业）近三年（自提交申请文件截止日前三年，下同）内在与长沙城市发展集团有限公司及其下属公司的经营活动中没有重大失信行为（包括但不限于拒不履行相关义务、恶意拖欠相关款项、招商中选后放弃承租资格等）。

9.法定代表人或股东为同一人的不同单位，不得同时参与本次招商，仅允许其中一家参加。

10.参选单位提交的授权代表在本次招商活动中必须具有唯一性，即同一授权代表不得同时代表两家及以上的参选单位。

上述要求需在报名时提供相关证明材料，未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与本次招商活动。

（三）报名流程：

1.仔细阅读招商公告，确定报名意向后在发布的招商公告规定渠道报名；

2.在招商公示报名截止日期前，缴纳招商保证金，现场领取招商文件，完成以上步骤后方视为有效报名。

3.如参选单位承租，其缴纳的招商保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选单位未承租，招商结束后15个工作日内无息退还招商保证金。但发生下列任何情况时，招商保证金不予退还：

（1）参选单位在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；

（2）参选单位在中选后15个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；

（3）主动放弃承租资格的参选单位，招商保证金不予退还；

（4）参选单位采用不正当的手段骗取承租。

（四）招商保证金：

（1）招商保证金金额为：人民币 贰 万元整（￥20000元）

（2）招商保证金交纳方式：银行转账，以参加招商单位自身的名义足额交纳至如下专用账户：

户 名：岳麓山旅游文化开发有限公司

开户银行：长沙银行先导区支行

账 号：8001 1150 6203 010

（3）招商保证金需在北京时间2026年10月14日17时00分前到达专用账户（以银行到账日期时间为准）。参选单位在确认取得承租资格后，招商保证金直接转为合同履约保证金。

交纳招商保证金请注明：望江茶室/信步亭便民服务点招商保证金+（参选单位名称）。

（五）参选文件要求：参选单位应按照招商文件要求编制参选文件，由参选单位在招商当天递交至评审现场进行审核，资料要求如下：

1.需提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件一份（原件备查）。

2.招商保证金缴纳凭证；

3.本招商文件中涉及评审的其他相关材料。

（六）文件的获取与递交

1.参选单位交纳招商保证金后，凭交款凭证至岳麓山公司处（长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座17层 杨女士15623829312）领取招商文件。

2.申请文件递交的时间及评审时间为北京时间2026年10月15日9时30分，地点为城发集团招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。请参选单位按格式及装订要求递交申请文件。温馨提示：早高峰期电梯紧张，建议至少提前1小时到达西中心T2栋，避免因迟到导致申请文件无法递交，乘坐1-6号电梯至25层即可（直接按25楼，无需刷卡）。

3.逾期送达的、未送达指定地点的、未按要求密封的、未按要求加写标注的申请文件，一律不予受理。

注:若法定代表人无法参与现场本次参选的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料，所有提交资料需加盖公章和骑缝章。

四、评审管理办法

1.本次招商采取最高价法，按最终得分高低排序，排名第一的参选单位公示后为本商铺承租人；

2.参选单位需无条件响应招商单位的招商要求与商务条件；

3.若在参选现场提交资料中不响应招商要求和商务条件的，视为取消参选资格；

4.如本项目招商当天符合条件的参加招商单位在三家及以上，经现场二轮竞价，有效报价最高的单位为取得承租资格单位。如本项目招商当天现场资料审核不足三家符合本商铺招商文件要求的，本次招商中止。经充分发动后，开展第二次招商，第二次招商若符合本商铺招商文件要求的参选单位仍不足三家，本次招商中止。经历两次充分发动后，第三次招商符合条件的参加招商单位仍只有一家的，由公司招商评审小组按照单一性谈判方式确定。原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选单位在参选现场提交参选文件中的条件。如仅有一家符合本商铺招商文件要求，在单一性谈判过程中不接受招商文件的商务条件，视为主动放弃承租资格；无符合本商铺招商文件要求参选单位的，直接终止本次招商。

五、评分规则

按相关要求执行

六、招商结果

招商结果在完成评审工作后3个工作日进行公示，公示期为24小时。

七、评审时间及地点

（一）北京时间：2026年10月15日9点30分；

（二）地点：城发集团招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）

八、招商联系方式

1.联系人及联系方式：范先生  18674830576

2.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座17层

九、投诉联系方式

监督部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室

电话：0731-88797919；

邮箱：cscfjj@163.com；

地址：岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层