一、招商简介

（一）招商单位：长沙达美文化传播有限公司

（二）招商位置描述：油脂厂1936项目业务楼二层商铺，建筑面积325.9平方米，空间规整、动线较为清晰具备良好的改造条件与经营弹性，目前用于油脂厂展厅及项目部办公。

（三）资产价值描述：项目优势上，临湘江，毗邻五一商圈。紧邻地铁3号线灵官渡站，辐射橘子洲、杜甫江阁、恰同学少年广场等多个景点，正临3号线灵官渡站地铁口，周边居民人口及流动人口基数大；不足的是，因建筑结构特点，业务楼2楼展示面有限，层高不足，经营业态有一定的局限。

（四）招商业态定位：本商铺引入潮流零售、酒吧餐饮、休闲娱乐、萌宠服务、展厅及办公、品牌设计机构、文化茶室等业态，与园区现有文创零售、餐饮业态形成差异化互补，完善油脂厂1936项目的生态链条。进一步提升园区创意氛围与商业品质。

（五）资产示意图：

二、招商要求

（一）招商对象

1.公司、个人及个体工商户均可报名；

2.企业及个体工商户需提供营业执照、个人提供身份证；

3.企业，个人，个体工商户均不存在与达美公司有经济纠纷、法律诉讼等情况；

4.近三年（自提交申请文件截止日前三年，下同）内在与长沙城市发展集团有限公司及其下属公司的经营活动中没有重大失信行为（包括但不限于拒不履行相关义务、恶意拖欠相关款项等）。

注：招商报名时招商人会对以上（一）招商对象要求的条件进行初步审核，未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与评审。

（二）评选方法：本项目采取公开招商，综合评分的方式确定中选单位。

（三）商务条件

1.租赁面积：325.9㎡；

2.租金单价：60元/㎡/月；

3.租赁年限：3年；

4.租金递增：每两年递增3%；

5.免租期：2个月（自交付之日起计算）；

6.支付方式：押二付三（按季度支付，先付后用）；

7.交付方式：按现状交付。

8.交付时间：2026年7月30日（暂定，以实际交付为准）；

9.物业管理：物业管理费标准按15元/㎡收取；前三年物业费按8折收取；

10.履约保证金：2个月租金。

（四）其他要求

为满足相关的管理要求，取得承租资格单位在符合一般性要求外，须遵守以下规范：

1.开放性：部分展示区域须具备对外开放性；

2.行政审批：合同签订后，凡经营涉及的所有行政许可和报批（包括但不限于消防、安全许可、专项资质认证、广告等）由取得承租资格单位自行负责；

3.不得有任何形式的分租、转租、承包，须由参加招商单位自行负责经营管理。

4.资产移交：按现状移交（交付标准见招商文件）；

5.装修管理：为推动项目有序运行，保障商户运营品质与高效履约，取得承租资格单位须在招商结果公示截止日后的20个工作日内提交装修方案。装修方案（含店招及内装修方案）须呈报达美公司及行政管理部门批准，相关管理和退出条款将在合同中进行明确；装修完毕须通过住建、消防等相关部门综合验收合格后方可使用；

6.如取得承租资格单位有增加水电负荷需求，须符合达美公司的要求，并自行负责改造及承担费用；

7.取得承租资格单位，经营期间须严格遵守我司物业管理规定，以维护油脂厂项目的秩序与安全；

8.承租人承诺在其经营活动中，严格遵守《中华人民共和国环境噪声污染防治法》《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）及《长沙市声环境功能区划分方案（2024年修订）》等相关法律法规规定的噪声排放标准。其经营场所边界处的环境噪声排放限值，特别是在夜间（22:00至次日6:00），不得超过相关规定标准。

注：参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。

三、招商报名

报名时间：2026年7月15日—2026年7月21日24点截止，报名后现场领取招商文件，逾期不予受理；

（一）报名流程及提交资料

1.现场审核报名资格相关资料，包括但不限于公司营业执照、公司基本情况介绍、非法定代表人的经办人员提供法定代表人身份证复印件和经办人员身份证原件及复印件及法定代表人授权委托书、“国家企业信用信息公示系统”网站截图证明未列入经营异常名录或未列入严重违法失信名单并盖公章，均需查验原件，提交一套加盖公司公章的复印件；

2.报名资料审核通过后，缴纳招商资料费并领取招商文件（报名期内工作日时段），招商资料一旦领取，缴纳的招商资料费概不退还；

3.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在城发集团招采平台（https://erp.csudgroup.com:9982）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

4.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳参选保证金，以上四步均完成后方视为有效报名。

（二）审查保证金

2026年7月22日由招商人对报名递交资料进行前置审查，前置审查仅审查参选人是否足额缴纳了参选保证金，以及参选人提交的经营业态是否属于该项目招商业态范围，并不代表完全确认参选人的参选资格，以及参选人在参选日现场的所有资料文件均符合参选要求。对未在报名截止日前在长沙城市发展集团招采平台进行线上报名或未足额缴纳参选保证金或属于本次招商禁止业态的参选人，招商人将电话/短信方式通知参选人的参选资格初审未通过，无资格参与参选现场报价资格确认及后续的参选评审。

（三）按上述要求符合报名资格的参选人，招商人将电话/短信方式通知参选人通过前置初审资格。

四、费用缴纳

1.招商资料费：参选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否获得承租资格，招商资料费概不退还，且不影响潜在参选人参与评审；

2.参选保证金：参选人需在报名截止日前以银行转账汇款形式支付参选保证金3万元至我司账户（2026年7月21日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳参选保证金的，取消参选资格）。    

参选保证金账户如下：    

户  名：长沙达美文化传播有限公司

开户行：建设银行长沙五一大道  

账   号：43001500061050000452   

五、评审时间及地点

1.评审时间：2026年7月22日上午10:00（最终以招采平台排期时间为准）；

2.评审地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。

六、招商联系方式

1.联系人：邓女士13548688043；

2.联系地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座2层。

七、投诉及举报联系方式

1.监督部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室

2.电话：0731-88797919

3.地址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

4.邮箱：cscfjj@163.com