一、招商简介
（一）项目位置：湘江FFC项目（以下简称项目）位于湖南金融中心茶子山路与观沙岭路交会处东北角。
（二）资产情况：项目D座共38层，其中第5层（约1084.74㎡，健身房、泳池）、第6层（约1137.77㎡，餐厅）、第27层-第38层（约21168.55㎡，客房），共计23391.06㎡公寓房源对外整租招商（现状，含软硬装）。
二、招商要求
（一）资质要求：
（1）在中华人民共和国境内注册的企业，依法取得企业营业执照且处于有效期；注册时间截至公示起始日不低于1年，认缴或实缴注册资本金截止至公示起始日不低于200万元，需提供营业执照复印件，加盖应选人公章（本次招商仅接受具备独立法人资格的公司报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名）。
（2）应选单位的公司或法定代表人、股东参与经营1个及以上现运营良好的酒店或长租公寓经验，应选单位的公司或法定代表人、股东参与经营的酒店或长租公寓整体运营面积不低于12000㎡。案例主体与报名人需一致，需提供股权关系证明、有对应房产证或租赁合同（含近一年租金支付记录）。
（3）竞价前需进行验资，验资资金不少于人民币500万元（含），报名人需提交与报名人名称一致的银行账户余额证明（需同时加盖报名主体公章、银行公章或业务章）。同时，报名人需在招商人的报名现场进行线上验资核查（验资核查方式为：报名人携带银行网银U盾在电脑端查验或现场登录手机银行APP进行线上查验）。
（4）被“国家企业信用信息公示系统”（网址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，被“中国政府采购网”（网址http://www.ccgp.gov.cn）列入政府采购违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），报名人在上述网站有列入记录或正在列入记录中的均不得参与本资产的方案评审及竞价；
竞价前招商人会对以上条件进行初步审核，未满足以上前述条件的，不接受报名、不得领取招商文件、不得参与方案评审及竞价。
另承租方后期如需成立酒管公司运营本项目酒店，新成立公司注册资本需不低于200万元，否则需以中标单位法定代表人或公司成立控股或全资公司形式运营酒店，且承担连带担保责任。报名人若存在其股东、董事、监事、高级管理人员、法定代表人近一年内（自报名开始日前一年）对招商人有重大失信行为（包括但不限于拖欠相关款项半年以上、招商过程中弄虚作假、经济纠纷、法律诉讼），一经证实，招商人有权不接受其报名或终止其方案评审、竞价资格，若已取得承租人身份签订租赁合同，招商人有权终止合同。
（二）招商方式：采取筛选竞价法招商，方案评审+现场竞价。
（三）商务条件：
A、主要商务条件
1.租赁起始价：25.7元/㎡/月，
2.租赁年限：5+5年，前5年如期履约，无重大违约（根据履约评估表评估）则租期顺延5年，后5年租金及租金递增比例，按当期市场评估结果与原合同约定租金及递增标准对比，两者取高值执行。
3.递增方式：每3年递增2%（第4年开始递增）；
4.装修改造期：3个月；
5.租赁费用缴纳方式：季付；
注：上述商务条件第2至5项为固定商务条件，应选人仅对第1项租赁单价进行报价。
B、其他条件
1.物业费：2元/㎡/月（管理界面：承租方管理区域：员工办公区、大堂、第5层、第6层、第27层-第38层；承租方负责包括但不限于以上管理区域的保安、保洁、消防系统、闭路监控、专属电梯、公区能耗以及其他独立的设备设施）。
2.优惠停车：月租400元/月/个，临停7折优惠，30个免费名额/天。
3.交付标准：精装现状交付，水电和增容费用由承租方自行承担，配套员工办公区、公寓大堂、后勤仓库及相关机房。
4.大堂：允许设置公寓大堂LOGO\前台，由承租方自行制作、报建，如需对硬装进行改造需报我司书面同意。
5.广告位：承租方原则上在原广告位置设办理D座外墙及屋顶广告位/店招设置，制作、报建、发布的实施及费用均由承租方负责。
6.消防：D座一消设备及手续完善，消防疏散合规；承租方自行办理二次消防。
7.设备维护：承租方租赁期间，承租物业的软硬装保养、管理、维修等由承租方负责，租赁期间承租方不得调整房屋布局结构及硬装等。
8.施工、运营：承租方需在合同生效并获得施工许可证方可进场施工。开业运营前需获得二消合格证、安检合格证、特种行业许可证。
9.公寓空调：已装中央空调，空调维护、保养、管理、维修等由承租方负责。
10.电梯：2台专属公寓电梯。
11.经营业态要求：首层大堂及第27层-第38层公寓可允许承租方经营长租公寓/酒店及相关休闲配套业态，不得分租做其他无关业态经营。第5-6层为长租公寓/酒店配套，承租方不得转租经营。目前第6层已有餐饮单位正常运营，该层租赁期限自现有餐饮单位合同到期并完成解约后起算。现有餐饮单位租赁合同到期前，承租方须按月向其支付保底餐费12万元/月（餐饮单位每月保底提供2400份早餐）；超出保底份数部分，承租方按50元/份另行支付早餐费用。
12.退出机制：（1）租约到期：承租方的装修遵循来修去丢原则，租赁物业上的装修、添附物、附着物，以及水电等公用设施 （无论该公用设施是否为乙方自费添加），均归我司所有，未经我司书面要求，承租方不得拆除、破坏，且我司无需对此给予承租方任何补偿。（2）提前终止合同：如因承租方违约导致我司需终止合同并清退承租方的，已投入的软装完全归属我司，承租方不得主张任何权益。（3）软硬装维护责任：公寓承租方在租期内负有妥善保管及合理使用我司所提供全部软硬装物品的责任。合同终止时，公寓承租方须按《交付清单》返还全部物品。正常使用导致的易耗品损耗除外，公寓承租方无需就该类物品的消耗状态承担责任或进行补充。对于非易耗品，若出现遗失或任何超出正常磨损范围的损坏，公寓承租方应承担赔偿责任。
软装（后期搭配物品，如家具（沙发、床、餐桌、茶几、衣柜等）、家电（电视机、冰箱、消毒柜等）、窗帘、地毯、抱枕、床品、灯具（吊灯、台灯、落地灯）、装饰画、绿植、摆件、饰品、香薰、小软装等）的赔偿金额可选择以下4种方式进行赔偿：a、该物品初始采购价按租赁年限折旧后的价值（折旧原则：依据4年折旧计算残值（如交付承租方后使用2年残值为成本价5折,即1-2/4），折旧年限满期后残值计算不低于1折）;b、根据第三方评估公司出具的评估报告所认定的评估价值进行赔偿;c.由双方协商认可的、当前市场同档次替代品的重置费用;d.购置同等及以上规格、品质的替代品予以归还（替代品成色可参考交付乙方时，甲方双方认定的成色或评估公司所评估的成色）。
硬装（基础装修，如墙、地、顶的基础施工（贴砖、吊顶）、水电、防水、门窗、门套、踢脚线、固定橱柜、卫浴洁具、中央空调等）的赔偿金额为双方协商认可的、当前市场同档次替代品的重置费用，或购置同等及以上规格、品质的替代品予以归还。
13.租金收取约定：我司可随时查询公寓承租方转租收款账户的收入部分，如公寓承租方与次承租人的租赁合同中约定租金缴纳方式为超6个月以上租金支付，则超出部分租金需预缴至我司指定账户；若公寓承租方与次承租人长租租赁合同中首笔租金及保证金缴纳超3万元，则对应合同需签署后3个工作日内向我司进行备案，我司可安排工作人员对次承租人进行拜访，确认租金缴纳是否与合同一致的情况；公寓承租方需每周日提供并实时更新租金收缴台账，公寓承租方租赁台账如作假，我司发现隐瞒一起公寓承租方需支付违约金5万元，发现两起则支付违约金10万元，发现三起，我司可无条件解约，且公寓承租方需赔偿我司损失。
14.公寓承租方退出事宜：如公寓承租方因运营不善，退出运营，导致我司与长租租户无法正常交接，在公寓承租方与次承租人及我司与公寓承租方签订的租赁协议中约定不论租赁合同因任何原因终止或解除，公寓承租方与次承租人的租赁协议自动终止，次承租人同意根据我司要求进行腾退搬离，承租方负责完成次承租人的清退工作。
（四）交付方式：现状交付，参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等）；
（五）其他：参与参选即视为无条件认可招商人的租赁合同模板及条款。
三、招商报名
（一）报名时间：2026年3月15日－2026年3月19日17点截止，致电租售中心报名并领取招商文件，逾期不予受理；
（二）报名地址及联系电话：恒伟星中心T1栋15楼，胡先生：189 7319 7770；
（三）报名流程：
1.现场审核报名资格相关资料，具体如下：
（1）公司营业执照复印件；
（2）公司基本情况介绍；
（3）法定代表人原件及复印件；
（4）经办人员的身份证原件、复印件及法定代表人授权委托书（若法定代表人不能到场的）；
（5）应选单位的公司或法定代表人、股东参与经营的酒店或长租公寓整体运营面积不低于12000㎡的经营案例佐证材料，需提供股权关系证明、对应房产证或租赁合同（含近一年租金支付记录）等；
（6）“国家企业信用信息公示系统”网站截图证明未列入经营异常名录、未列入严重违法失信名单；“中国政府采购网”截图证明未列入政府采购违法失信行为记录名单；
以上资料均须加盖公司公章并携带公章至报名现场。
2.对报名人银行账户进行验资核查：验资资金不少于人民币500万元（含）佐证材料（如银行账户余额证明，需同时加盖报名主体公章、银行公章或业务章）。同时报名现场进行线上验资核查，验资核查方式为：报名人携带银行网银U盾在电脑端查验或现场登录手机银行APP进行线上查验。
3.报名资料及验资审核通过后，进行线下报名登记。参选人在报名时间截止前向招商单位缴纳保证金50万元，参选保证金需以转账汇款形式支付至公司账户。未按要求及时、足额缴纳参选保证金的，视为不具备参选资格。参选保证金账户如下：
户 名：长沙恒诚业房地产开发有限公司
开户行：上海浦东发展银行长沙河西支行
账 号：66100155000000621
如参选人承租，其缴纳的参选保证金可转为租赁合同履约保证金或租金；如参选人未承租，招商结束后10个工作日内无息退还参选保证金。但发生下列任何情况时，参选保证金不予退还。
（1）参选人在招商报名开始至参选会议结束期间无正当理由单方面撤回其参选或修改招商文件的；
（2）参选人在中选后10个工作日内未签订租赁合同或未按要求缴纳应缴费用；
（3）主动放弃承租资格的参选人，参选保证金不予退还；
（4）参选人采用不正当的手段骗取承租。
未满足以上前述条件或者资格审查不通过的报名人不得参与方案评审及现场竞价。
四、方案评审及竞价相关事项
（一）方案评审需提交的资料
报名人需在方案评审现场提交竞选保证金转账凭证及纸质版经营方案各一式【贰】份（电子PPT/PDF版单独U盘存放），报名人将以上资料自行密封。
方案评审主要考核经营方案及（占比65%）、企业综合实力（占比35%），其中经营方案中运营方案完整度20分、风险应对10分、酒店定位10分、酒店品牌规模10分、团队配置5分、投资回报测算5分、酒店特色呈现5分；企业综合实力中企业过往业绩8分、案例个数8分、案例经营档次5分、企业资质及信誉5分、资金实力5分、服务标准及培训体系4分。
（二）竞价需提交的资料清单
1.竞价人营业执照复印件（加盖公章）；
2.法定代表人身份证复印件（加盖公章）；法定代表人无法参与现场竞价的，请提供符合要求的授权委托书及受托人身份证明材料（加盖公章）；
3.初次报价响应表。上述所有提交资料需自行另行密封，加盖公章和骑缝章及法定代表人签字确认（携带公章至现场）。
（三）竞价基本规则
1.方案评审：本次招商以方案评审+现场竞价的方式进行招商，招商人将组成评审小组，在竞价之前组织召开经营方案评审会，评审得分高于70分的入围现场竞价（方案评审标准见附件），招商人将对结果进行短信通知，经方案评审后入围的报名人将作为竞价人参与后续竞价。
（1）方案评审时间：招商人根据报名情况，在报名截止后一个工作日内向报名参选人通知具体方案评审时间。
（2）方案评审地址：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。
（3）方案评审程序：报名人携带已编制的资料在规定时间内签到；监委对报名人身份进行核对；报名人按签到顺序依次进入现场进行方案介绍及答辩。
2.现场竞价：竞价人现场进行竞价，竞价结束后，招商人将对结果进行公示，公示无异议后排名第一（参选价最高）的将成为招商承租人。
（1）竞价时间：在方案评审完成后一个工作日内，招商人向报名参选人通知具体竞价时间。
（2）竞价地址：长沙市岳麓区枫林三路交通综合枢纽西中心T2栋25楼长沙城市发展集团有限公司招采交易平台。
（3）竞价程序：竞价人携带已编制的资料在规定的时间内签到；监委对竞价人身份进行核对；竞价人将密封的竞价资料交主持人进行现场拆封并公布；主持人通知各参选人进行加价，加价幅度不低于0.1元/㎡/月，价高者得。
3.现场竞价不足两家符合招商要求的，当天进行单一性谈判，原则上单一性谈判成交商务条件不低于参选人在参选现场提交的招商文件中符合招商要求的商务条件；
4.参选人的报价低于招商人拟定的参选起始价为无效报价，视同取消参选资格不予进行排名；
5.如第一名主动放弃，原则上由第二名成为候补承租人。如第二名主动放弃承租资格的，招商人重新公开招商。主动放弃承租资格的竞价人，所交纳的竞选保证金不予退还。
五、招商结果
招商结果在长沙城市发展集团有限公司招采平台网站进行公示，公示期为24小时。
六、联系方式
1.联系方式：胡先生：18973197770；
2.联系地址：恒伟星中心租售中心；
3.举报联系部门及电话：
联系部门：长沙城市发展集团有限公司纪检监察室；
电 话：0731-88797919；
邮 箱：cscfjj@163.com；
地 址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层
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